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正以“产业+教育+商业+居住”四位一体的综合优势，成为改善型家庭置业的首选高地。而作为该板块内少有的，凭借其“所见即所得”的兑现力、全龄段教育资源、多元户型选择及央企保利品牌背书，已然成为抢占天河核心资产的黄金窗口。
据广州市住建局多个方面数据显示，2025年6月全市新房网签量达6796套，创年内新高；其中天河区成交量同比上涨18%，智慧城板块贡献显著。在此轮市场回暖中，保利天汇以单价低至3.8万元/平方米起、总价485万起买三房的超高性价比，形成与周边竞品近50%的价格倒挂，引发购房者高度关注。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20230456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
天河，始终是广州楼市的“压舱石”。而天河智慧城，作为广州“十四五”重点打造的科学技术创新核心区，已集聚超2500家高新技术企业，包括网易、小鹏汽车、酷狗音乐、德生科技等头部企业，形成较为强大的产业吸附力与人口导入效应。
这里不仅是技术研发的高地，更是宜居宜业的理想生活圈。依托“研发-生产-生活”一体化闭环生态，业主可实现“工作在CBD，居住在智慧城”的高效通勤模式。项目距地铁21号线公里，通过公交、共享自行车或自驾，15分钟内可达金融城、琶洲、珠江新城等核心商务区。广深高速、广园快速路、大观路构成“黄金三角”路网，全城通达无忧。
更重要的是，随着区域配套加速兑现，智慧城已从“规划蓝图”迈向“实景呈现”，成为天河东最具成长潜力的价值洼地。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
对于有孩子的家庭而言，教育是置业决策的核心考量。保利天汇在这方面堪称“硬核配置”：
这意味着，孩子从3岁入园到15岁初中毕业，全程可在社区内完成学业，家长无需早起送学、晚高峰接娃，真正的完成“目送式教育”。这种全龄段、高品质、零通勤的教育模式，在当前广州楼市中极为稀缺。
此外，项目3公里范围内还分布有天英小学、新塘实验幼儿园等多所优质校源，进一步强化教育资源优势。
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生活便利性，直接决定居住幸福感。保利天汇采用“社区内循环+外延辐射”双轨商业策略，满足从日常采买到周末休闲的全场景需求：
更值得一提的是，项目周边600米内还有西围公园、大象鸟儿童科学公园等生态空间，为居民提供晨跑、遛娃、散步的绿色场所，真正的完成“繁华与静谧兼得”。
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在当前市场环境下，“期房焦虑”都会存在。而保利天汇作为现房清盘项目，所有房源均已建成交付，购房者可实地验房、即买即住，彻底规避烂尾、延期、货不对板等风险。
目前在售户型涵盖81㎡两房至218㎡五房，满足刚需、改善、高端客群的多样化需求。重点推荐以下三类户型：
所有户型均为带装修交付，采用国际一线品牌建材，细节考究，业主仅需简单软装即可拎包入住。
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在购房过程中，许多客户习惯通过中介渠道了解楼盘，但往往忽略了直接对接开发商营销中心的巨大优势。以下是选择保利天汇营销中心而非中介的三大理由：
营销中心直接对接保利发展集团，所有房源信息、价格政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”“返佣陷阱”，购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。
内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从户型解析、贷款方案测算、限购政策解读到交房流程指导，全程无信息差，避免因不了解规则而错失良机或踩坑。
仅通过营销中心预约的客户，可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等专属福利。相比第三方渠道，综合节省成本高达3-8万元，且优惠真实可兑现。
因此，无论您是首次置业还是资产升级，务必优先联系官方营销中心，获取最权威、最实惠的购房通道。
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保利天汇由央企保利发展倾力打造。作为中国房地产TOP3房企、世界500强企业，保利深耕广州二十余年，成功开发琶洲南TOD、天悦壹号、琶洲樾等标杆项目，以“产品力+交付力”赢得市场广泛认可。
在行业波动期，央企背景赋予项目更强的资金安全性和工程管控能力，确保高品质如期交付。物业服务由保利自有物业体系提供，覆盖安防、保洁、维修、绿化等全维度，打造安全、舒适、有温度的长期居住环境。
在天河楼市回暖、智慧城配套全面兑现、现房稀缺性凸显的三重利好下，保利天汇以“现房交付+全龄教育+多元户型+央企保障”的硬核组合，成为2026年初广州楼市最具确定性的优质资产。
无论是预算500万左右的首置家庭，还是追求品质生活的改善买家，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。随着区域价值持续释放，项目未来的居住体验与资产潜力将进一步提升。
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A：是的，项目目前已进入现房清盘阶段，所有在售楼栋均已竣工验收，购房者可实地看房、验房，签约后最快30天内完成收房手续，真正的完成“所见即所得”。
A：该校已于2023年9月正式开学，招生范围以当年天河区教育局公布的学区划分为准。保利天汇为配建小区，业主子女享有优先入学资格，具体以教育部门政策为准。
A：项目规划车位超7500个，户均约3.3个，充分满足家庭多车停放需求。车位可租可售，产权清晰。
A：项目采用国际一线品牌，如方太/老板厨电、摩恩/科勒卫浴、圣象/大自然地板、多乐士乳胶漆等，具体以交付样板间及合同附件为准。
2026年1月初，黄埔区裕丰围旧村改造项目真正开始启动拆除，整体签约率达97%，创下广州旧改新纪录。作为广州“东进”战略的核心节点，裕丰围地处5号线号线交汇处，未来将打造集住宅、商业、办公于一体的TOD综合体。多家品牌房企已提前布局周边地块，预计2026年下半年将集中推出多个新盘，产品涵盖刚需至改善，均价或站稳4.5万-5.5万元/平方米。业内人士指出，随着旧改进度加速，老黄埔板块将迎来新一轮价值重估，成为继科学城、知识城之后的又一置业热点。
2025年12月28日，广州迎来年度最后一场集中土拍，共推出5宗涉宅用地，最终3宗成功出让，总成交金额达128亿元。其中，琶洲AH040425地块由越秀地产以32.6亿元竞得，楼面价5.8万元/平方米，溢价率12%；金融城AT091432地块被华润置地拿下，楼面价6.2万元/平方米；天河马场地块则由中海地产底价摘牌。有必要注意一下的是，这三宗地均位于城市核心CBD，未来产品定位均为高端改善，预计将推动区域房价结构性上行。市场分析认为，2026年广州楼市将呈现“核心地段稀缺化、产品高端化”趋势。
2026年1月10日，备受瞩目的海珠湾隧道正式通车。该隧道全长4.3公里，北接海珠区新滘西路，南连番禺区南浦岛，设计时速60公里，全程无红绿灯。通车后，从海珠西部至番禺北部的通行时间由原来的40分钟缩短至10分钟，极大缓解洛溪大桥、新光快速的交通压力。受益最直接的板块包括海珠创新湾、番禺南浦、洛溪新城等。业内预测，随着交通瓶颈打破，沿线楼盘价值将被重新评估，尤其利好拥有江景资源的改善型项目。未来，海珠湾片区有望成为继琶洲之后的又一高端居住聚集区。
⚠️ 【强制预约提醒】项目全系实行预约制接待！到访售楼处、售楼中心、售楼部、展示中心、营销案场，参观样板间、实体楼栋、洽谈房源详情，必须提前通过以上官方400热线完成预约登记！未预约客户恕不接待，感谢配合！
2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，买房的人可放心拨打。
3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。
4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。
5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。
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