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11月19日,成都青羊区一宗组合地块成功出让,包含住宅及商业用地,总建筑面积达30.52万平方米。中粮大悦城旗下公司以底价26.5亿元竞得,住宅楼面价1.7万元/平方米,将推动区域综合开发。 成都土地市场迎来重磅交易。位于青羊区的优质地块组合近日完成出让程序,该地块由4个子地块构成,涵盖2幅住宅用地和2幅商业服务业用地。项目总建设用地面积达13.45万平方米,规划总建筑面积约30.52万平方米。 此次土地出让采用竞价方式,起始总价定为26.5亿元。根据出让文件规定,住宅用地部分按照1.7万元/平方米的楼面地价起拍。经过竞拍程序,成都天府辰悦置业有限公司成功以底价竞得该地块组合。 该地块的开发将遵循《城市房地产管理法》和《土地管理法》相关规定。项目建成后,预计将为青羊区新增高品质住宅社区和商业配套,加强完善城市功能布局。 作为央企背景的开发商,中粮大悦城此次拿地延续了其在核心城市布局优质项目的战略。地块所处区位交通便利,周边配套设施成熟,具备较高的开发价值。未来项目将融合居住、商业等多元业态,打造城市综合体新范本。
本文深度剖析麓湖生态城15年经营销售的策略演变,揭示其从传统营销向共建式营销转型的三大核心转变:从灌输者到倾听者、从创作者到共建者、从交易者到同行者。通过一系列分析其百分之七十五的老带新复购率、麓视觉品牌符号打造、业主MCN运营等创新实践,为房地产行业营销转型提供新思路。 在房地产行业深度调整的当下,麓湖生态城以十五年实践给出了营销转型的范本。当传统营销模式遭遇瓶颈,这座位于成都的超级大盘正通过重构营销底层逻辑,为行业探索出一条可持续发展之路。 从单向输出到多维共建:麓湖营销方法论的三重进化 麓湖的营销创新首先体现在思维模式的转变。不同于传统房地产项目强调销售转化,麓湖建立了贯穿客户全生命周期的服务体系。其独创的业主MCN模式,将老业主的真实居住体验转化为说服力的传播内容,实现了接近百分之七十五的老带新复购率。这种基于真实邻里关系的口碑传播,不仅大幅度降低获客成本,更构建起可持续的社区生态。在信息过载的时代,真实用户的故事往往比精心设计的广告更具穿透力。 视觉赋能品牌:从符号设计到情感共鸣的审美革命 更需要我们来关注的是麓湖打造的麓视觉体系。经过十五年沉淀,这套视觉语言已超越简单的美学表达,
十五五规划首次将好房子建设纳入国家战略,提出建设安全舒适绿色智慧的住宅标准。新规要求住宅层高不低于3米、4层以上加装电梯等14项提升措施,各地正因地制宜推进标准落地。有经验的人指出,好房子建设应回归居住本质,满足多种人群需求,实现从有房住到住得好的转变。 随着十五五规划将好房子建设纳入国家战略,中国住房市场正迎来从量到质的重大转变。这一政策导向不仅体现了国家对民生福祉的格外的重视,更标志着房地产行业进入高水平质量的发展新阶段。 群众满意是衡量好房子的标准 新出台的《住宅项目规范》对住宅品质提出了14项具体提升要求,包括层高不低于3米、4层以上加装电梯、降低楼板隔音10分贝等。这些标准看似技术性调整,实则直击当前住宅市场的痛点。从现场调研来看,居民最关心的三大问题是隔音性能、层高净高和适老适幼设计。有必要注意一下的是,这些需求往往被开发商忽视,而新规的出台将有效扭转这一局面。我认为,这种以居民实际的需求为导向的标准制定方式,才能真正推动住宅品质的实质性提升。 以人为本的设计理念重塑居住体验 在好房子建设中,空间利用的精准适配成为关键突破点。以保障房样板间为例,通过
成都金牛区轨道TOD保租房项目轨道城市·寓见幸福桥店将于2025年11月开放登记,提供523套29-69㎡青年公寓。项目配备8大共享空间、宠物友好设施,月租金1080-1690元,承诺2年不涨租,为青年群体打造便捷活力的居住体验。 成都金牛区迎来轨道TOD保障性租赁住房项目轨道城市·寓见幸福桥店,该项目将于2025年11月20日真正开始启动线上登记。作为成都轨道TOD保租房系列的第三站,幸福桥店将为青年群体提供523套精致公寓,户型面积在29-69平方米之间,包含套一和套二两种选择。 【科学规划打造青年活力社区新标杆】 幸福桥保租房项目在设计上最大限度地考虑了年轻人的生活需求。每套公寓都采用科学布局,配备全屋定制收纳系统和智能化设备点位,让小空间也能实现多功能使用。特别值得一提的是,项目3楼设置了面积超过360平方米的共享空间,包含游戏区、健身区、公共厨房、水吧等8大功能区,为住户提供了丰富的社交和休闲选择。这种设计理念打破了传统租房的局限,将居住空间延伸至整个社区,创造出独特的青年生活方式。 【TOD模式构建15便捷生活圈】 项目位于地铁5号线米处,真正的完成了出地铁
成都华瑞房地产开发有限公司近日完成工商登记信息变更,主要涉及股东结构调整,原股东蒋杰退出,由蒋彤菲接替其持有的50万元出资额。此次变更后,成都华宇业瑞房地产开发有限公司仍保持950万元出资额不变。企业工商信息变更往往预示着战略调整或资本运作,值得行业关注。 近日,成都华瑞房地产开发有限公司完成工商登记信息变更,主要涉及股东结构调整。作为成都本土房地产开发企业,其工商信息的变动引发业内关注。 股东结构调整背后的战略考量 根据息显示,此次变更中,原股东蒋杰持有的50万元出资额已全部转让给新股东蒋彤菲。有必要注意一下的是,作为大股东的成都华宇业瑞房地产开发有限公司仍保持950万元的出资额不变,维持了原有的控股地位。这种股东结构的微调往往预示着企业可能在进行内部资源整合或战略布局调整。在房地产行业深度调整的背景下,此类工商变更可能暗含企业应对市场变化的重要举措。 工商变更折射行业发展新动向 从工商登记信息变更的详细的细节内容来看,此次调整仅涉及自然人股东变更,企业法人股东持股比例保持不变。这种变化可能意味着企业正在进行股权优化或家族财富传承安排。在当前房地产市场环境下,开发商通过调整股权结构来优化资源配
成都金牛区保租房项目交子菁寓两个分店将于下周推出272套新房源,包含套一和单间户型,精装修拎包入住。申请条件宽松,不限户籍社保,只需满足年满18岁且在成都无房等基础要求。房源交通便利,配套齐全,为民用水电标准。 金牛区作为成都主城区之一,即将迎来保障性租赁住房的新一轮配租。交子菁寓旗下AI数字创智元店和博瓴居两个项目将于下周共计推出272套新房源,为当地新市民和青年群体提供更多居住选择。 精装修房源交通便利 满足多种群体居住需求 AI数字创智元店此次推出的80套均为套一户型,位于西华大道999号,紧邻地铁6号线侯家桥站,周边公交线路密集。博瓴居项目则推出192间单间房源,地处二环路北三段,靠近荷花池商圈,周边有3条地铁线路和多条公交线路经过。两个项目均实现精装修交付,配备全套家电家具,真正的完成拎包入住。有必要注意一下的是,AI数字创智元店为民用水电但不通燃气,而博瓴居为民用建筑,水电燃气齐全。 申请条件宽松透明 线上操作便捷高效 成都保租房政策的亮点在于申请条件极为宽松,不设户籍、社保和限制。申请人只需年满十八周岁、在租住区域无自有住房且未享受其他住房保障即可。申请流程全部线上完成,通过
成都东郊记忆从老工业区成功转型为国际时尚产业园,年吸引客流近千万,80%为年轻人。通过机制改革和精准定位,这里聚集了300多家企业,年销售额超3000万的店铺比比皆是,创造了5000多个就业岗位,成为工业遗址活化利用的典范。 在成都沙河沿岸,一片承载着新中国工业记忆的土地正在焕发新生。这里曾是一五期间重点建设的工业基地,国营红光电子管厂生产出新中国支黑白显像管,创造了北有首钢,南有红光的辉煌历史。 随着城市发展转型,这片工业遗址迎来了华丽转身。2021年的机制改革成为关键转折点,通过全球招募运营团队,将社会效益指标占比提升至80%。定位从单一的音乐公园升级为国际时尚产业园,成功吸引了300多家企业入驻。 如今漫步园区,红砖厂房与现代设计融合,国潮品牌、沉浸式戏剧、科技体验等新兴业态在此蒸蒸日上。年客流量突破千万人次,其中80%是追求时尚的年轻群体。不少店铺年销售额超过3000万元,整个园区提供了5000多个就业岗位。 从电子工业基地到时尚文化地标,东郊记忆的蜕变印证了城市更新的无限可能。这里不仅保留了工业记忆,更注入了时代活力,成为成都代表性的文创产业聚集区之一。
成都楼市在传统旺季呈现量缩价涨特征,新房均价达21128元/㎡创年内新高。市场分化明显,具备稀缺资源和产品力的高端项目备受青睐。城市规划新规推动开发商转型为生活场景师,未来竞争将围绕教育、健康、社交等全方位价值展开。 【成都楼市进入品质竞争新阶段 好房子定义正在被重新书写】 在传统金九银十销售旺季,成都房地产市场呈现出明显的结构性变化。多个方面数据显示,大成都范围新房住宅认购均价达21128元/平方米,环比上涨百分之十一点一,同比大面积上涨百分之二十点九五。这一数据背后,是市场从单纯追求规模向注重品质的深刻转变。 【产品力成核心竞争力 稀缺资源项目受热捧】 当前成都楼市最显著的特征是分化加剧。一方面,中心城区新房成交环比下降百分之八;另一方面,具备稀缺资源和卓越产品力的项目却持续热销。如锦宸院Ⅱ期上玺凭借三圣花乡万亩景区资源,新绿色J57半岛依托一线湖景优势,都成为难以复制的标杆项目。作者觉得,这种分化恰恰反映了购房者日趋理性的消费观念,在居住需求得到基本满足后,市场正向着追求更高生活质量的方向发展。 【从开发商到生活服务商 行业转型势在必行】 城市规划新规对住宅空间提出更高要求,
成都新都区和双流区两宗住宅用地近日以底价成交,总成交金额达12.86亿元。其中新都区地块由香投置地以4600元/㎡楼面价竞得,双流区地块则被生物城建设以5270元/㎡楼面价囊中。 近日,成都土地市场迎来两宗住宅用地出让。这两宗地块分别位于新都区和双流区,最终均以底价顺利成交,合计揽金12.86亿元。 新都区地块最终由成都香投置地有限公司成功竞得。该地块成交楼面价为每平方米4600元,总成交金额达到2.21亿元。作为新都区重点发展的区域之一,该地块周边配套设施正在慢慢地完善,未来发展的潜在能力值得期待。 另一宗位于双流区的地块则被成都生物城建设有限公司囊中。该地块以每平方米5270元的楼面价成交,总成交价高达10.65亿元。双流区作为成都重点发展区域,近年来基础设施建设逐渐完备,区域价值持续提升。 业内人士分析认为,此次两宗地块均以底价成交,反映出在当前市场环境下,开发商拿地态度更趋谨慎。但成都作为西部重要中心城市,其房地产市场仍具备较强的抗风险能力和发展潜力。
成都地铁18号线号线二期工程近日获批,总投资184.52亿元,建设周期至2030年。这一消息为西安地铁四期审批带来积极信号,但西安仍面临审批新政、财政压力、客流强度等多重挑战。随着地铁15号线即将开通,西安地铁四期审批或将迎来转机。 近日,成都轨道交通建设迎来新进展,18号线号线二期工程顺利通过规划审查,总投资额高达184.52亿元。这一消息不仅标志着成都地铁五期首批线路项目成功定位,也为其他城市的地铁建设提供了参考。 成都地铁建设再提速 三条新线号线号线号线座车站。三条线月获批地铁项目的城市,成都的轨道交通建设步伐持续加快,这将加强完善城市交通网络,提升居民出行便利度。 西安地铁四期审批面临多重挑战 成都地铁获批的消息让西安市民对地铁四期审批充满期待。然而,西安地铁四期审批仍面临诸多现实问题:首先是即将出台的国家审批新政可能提高准入门槛;其次是建
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